부산 도심 평지의 초역세권 랜드마크, 가야역 롯데캐슬 스카이엘

도심 양극화 속 돋보이는 평지 입지
부산 부동산 시장은 해운대와 센텀 중심의 프리미엄 수요가 집중되며 양극화가 뚜렷해지고 있습니다. 이런 흐름 속에서 도심 속 평지, 그것도 지하철 초역세권이라는 희소 조건을 갖춘 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’이 분양을 앞두고 시장의 이목을 끌고 있습니다. 특히 최근 공급이 적었던 부산진구에서 40층대 초고층 대단지로 등장하는 점이 주목받고 있습니다.

초고층·브랜드 대단지, 사업 개요 한눈에
이 단지는 부산진구 가야동 3-11번지에 위치하며, 지하 4층부터 지상 43층까지 4개 동 규모로 조성됩니다. 총 805세대(아파트 725세대, 오피스텔 80실)로 구성되며, 모든 동은 남동향 위주로 배치돼 채광과 조망에 유리한 구조입니다. 외관은 롯데캐슬만의 글라스 커튼월과 테라코타 패널을 활용해 도시적인 세련미와 따뜻한 분위기를 동시에 자아냅니다. 입주는 2028년 하반기로 예정돼 있습니다.

실생활을 채우는 커뮤니티의 진화
단지는 단순한 주거공간을 넘어 '올인원 레저 스테이션'을 중심으로 다양한 커뮤니티 공간이 마련됩니다. 피트니스센터, GDR 골프연습장, 호텔식 사우나, 게스트하우스는 물론 키즈카페, 작은 도서관, 반려동물 전용 공간까지 세대를 아우르는 생활 인프라가 단지 내에 모두 들어섭니다. 또한 IoT 원패스 시스템, 전기차 급속 충전, LED 주차 유도등 등 미래형 스마트 설비도 기본으로 적용됩니다.

공간의 여유와 감각을 더한 타입 구성
주력 평형은 전용 59㎡, 77㎡, 84㎡이며, 오피스텔은 52㎡·69㎡ 구성으로 1.5룸 중심의 실속형 타입입니다. 84A 타입은 4-Bay 판상형으로 전 침실과 거실이 남향을 바라보고, 84B는 타워형 구조의 단점을 복도 끝 창을 통해 자연 환기로 보완했습니다. 전 타입 공통으로 2.7m 천장고, 양면 팬트리, 드레스룸이 기본 적용돼 체감 면적이 넉넉합니다.

접근성 최상, 교육·생활 인프라도 탄탄
가야역(지하철 2호선)까지 도보 1분, 서면 환승역까지는 두 정거장으로 해운대·센텀·국제여객터미널 등 주요 거점과 30분 내 연결됩니다. 차량 이동도 관문대로, 동서고가도로, 수정터널 등을 통해 부산 전역과 김해국제공항까지 빠르게 접근할 수 있습니다. 도보 10분 내 초·중·고교가 밀집해 교육환경도 우수하며, 가야공원·근린공원 등 도심 속 휴식 공간도 가까이 위치합니다.

재개발 시너지와 지역 가치 상승의 축
이 단지는 가야4구역 재개발의 핵심 축으로, 향후 가야1·2·3구역과 함께 브랜드 타운으로 거듭날 계획입니다. 부산진구청이 추진 중인 가야 문화복합 클러스터 조성, 서면 도심 재창조 프로젝트 등이 진행되면 이 일대는 새로운 문화·상업 중심지로 탈바꿈할 가능성이 높습니다.

가치 상승의 여러 조건, 이미 갖췄다
부산 도심 평지에 초고층 브랜드 대단지가 들어서는 사례는 매우 드뭅니다. 여기에 역세권 더블노선(가야역·부암역) 접근성과 KTX 부산역과의 연결성은 투자 수요뿐 아니라 실거주 수요까지 동시에 흡수할 수 있는 강점입니다. 재개발 시너지로 인한 주거환경 개선도 뚜렷한 상승 요인입니다.

초역세권 도심형 하이엔드, 지금 주목할 이유
가야역 롯데캐슬 스카이엘은 단순한 주거 공간이 아닌, 도심 속에서 편안한 삶과 높은 자산 가치를 함께 누릴 수 있는 하이엔드 레지던스를 지향합니다. 희소한 입지와 브랜드, 초역세권 교통망까지 모두 갖춘 이곳. 변화의 시작점에 먼저 들어서는 것만으로도 프리미엄의 시작이 될 수 있습니다.