이천 부발역 에피트, 펜타역세권이 이끄는 신도심 주거의 기준

이천 부동산 시장, ‘신축 갈증’이 만들어낸 기회

최근 3년간 이천시는 신규 주택 인허가가 40% 이상 줄어들며 공급 공백이 가시화되고 있습니다. 반면 SK하이닉스 등의 기업 확장과 함께 유입 인구는 증가 추세에 있어, 신축 아파트에 대한 수요가 점점 높아지고 있죠. 특히 비규제 지역이면서도 교통과 직주근접의 장점을 갖춘 부발역 생활권은 분양 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 이런 흐름의 정중앙에 선 단지가 바로 이천 부발역 에피트입니다.

중대형 위주의 대단지, 브랜드 존재감의 시작

이천 부발역 에피트는 이천시 부발읍 아미리 일원에 지하 3층~지상 26층 규모로 조성되며, 총 706세대의 중대형 브랜드 단지입니다. 용적률 216%, 건폐율 18%로 여유로운 동간 거리와 공원형 설계가 특징이고, 전용 84㎡·115㎡ 중심의 실수요 맞춤 라인업이 돋보입니다. 전매제한 6개월, 중도금 무이자 혜택까지 제공돼 실거주자와 투자자 모두에게 실질적인 이점이 있는 단지입니다.

다채로운 평면 구성, ‘숲속 리조트형’ 생활 공간

84㎡ A타입은 4베이 판상형 구조에 ㄷ자형 주방과 다용도실이 결합된 실속 있는 공간 설계가 적용됐고, 84㎡ B타입은 타워형 구조로 넓은 안방과 아일랜드 식탁 배치로 실용성과 미감을 모두 충족시켰습니다. 84㎡ C타입은 광폭 거실이 돋보이는 개방형 구조이며, 115㎡는 알파룸과 듀얼 팬트리, 대형 드레스룸이 조화를 이룬 럭셔리형 평면입니다. 모든 세대가 남향 위주로 배치되며, 단지 곳곳에 포레가든·뷰라운지·티하우스 등을 더해 일상 속에서 자연을 누릴 수 있도록 설계되었습니다.

GTX-D까지 연결되는 펜타역세권 핵심 입지

부발역 도보 5분 거리의 입지는 경강선과 중부내륙선 KTX가 함께 지나는 이천 교통의 중심입니다. 여기에 GTX-D와 동탄평택부발선이 추진 중이며, 복합환승센터가 계획되어 있어 향후 수도권 전역을 1시간 이내로 연결하는 ‘펜타역세권’의 중심지가 될 것으로 기대됩니다. 도로망도 잘 갖춰져 있어 영동고속도로와 경충대로 진입도 편리합니다.

풍부한 생활 인프라와 쾌적한 자연환경까지

아미초, 효양중·고, 시립도서관 등 교육시설이 차량 5분 내로 인접해 있고, 인근에 학원가도 형성되어 있어 학습 환경이 우수합니다. 설봉공원, 서희테마파크, LG챔피언스파크 등 공원과 여가 인프라도 가까워 자연 속에서 여유로운 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

대규모 개발 호재가 만드는 미래 청사진

부발역 복합환승센터 조성과 1만 세대 주거타운 개발, SK하이닉스의 증설 및 현대엘리베이터 스마트팩토리 가동 등 굵직한 개발 호재가 잇따르고 있습니다. 여기에 LG, 삼성 등 대기업 협력사들의 입주가 예고되면서 직주근접 수요는 더 확실해질 전망입니다. 특히 GTX-D 노선이 확정되면 이천~강남 30분대 출퇴근 시대가 열려, 부동산 가치 상승의 기폭제가 될 것입니다.

신축 희소성과 브랜드 프리미엄이 만드는 상승 곡선

이천 지역은 준공 5년 이하 신축 아파트의 가격이 최근 2년간 평균 9% 이상 상승하며 수도권 평균을 뛰어넘는 성과를 보여주고 있습니다. 지역 내 90% 이상이 노후 주택이라는 점에서 이천 부발역 에피트의 ‘새 아파트 프리미엄’은 장기적으로도 유효한 투자 요인이 될 것입니다. 2030년 전후 교통·산업·문화 인프라가 본격적으로 자리 잡게 되면 단지는 자연스럽게 재평가 국면에 진입할 가능성이 높습니다.

이천의 중심을 새롭게 그리다

도시는 철도망을 따라 성장하고, 주거의 가치는 산업과 자연이 함께할 때 완성됩니다. 이천 부발역 에피트는 바로 그런 지점에서 미래를 준비하고 있습니다. 교통, 일자리, 자연, 교육, 생활 인프라가 모두 모이는 핵심 입지에서, 당신의 ‘오늘의 안식처’는 ‘내일의 자산’으로 이어질 것입니다.

부발역의 중심, 에피트에서 그 미래를 만나보세요.